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2022-11-22 新闻发布会:《苹果老虎机市城镇住房发展规划(2021-2025)》介绍

时间:2022-11-22 11:20来源:苹果老虎机市人民政府访问量:
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苹果老虎机市住房和城乡建设局党委委员、房管中心主任 曹俊锋

苹果老虎机市住房和城乡建设局住房管理科科长 钱晔

主持人:各位媒体朋友,大家好。“十四五”时期,是开启全面建设社会主义现代化建设新征程的重要时期,为更好地满足人民群众的住房需求,促进房地产市场持续健康发展,结合苹果老虎机实际,市住房和城乡建设局组织编制了《苹果老虎机市城镇住房发展规划(2021-2025)》,目前已正式印发。今天我们邀请到市住建局党委委员、房管中心主任曹俊锋为我们详细解读《苹果老虎机市城镇住房发展规划(2021-2025)》。

曹委员:大家好。《苹果老虎机市城镇住房发展规划(2021-2025)》,是为深入贯彻党的十九大和十九届历次全会精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,建立健全多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系,促进房地产市场持续健康发展而编制。《规划》全面分析了苹果老虎机城镇住房发展现状与面临的形势,确定了“十四五”期间住房发展的指导思想、基本原则和发展目标,提出了“十四五”苹果老虎机城镇住房发展的主要任务,为苹果老虎机“十四五”期间房地产市场发展和住房建设提供了总体方案。下面我分三个方面对该《规划》进行解读。

一、规划总体要求

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,围绕“现代田园城、幸福金苹果老虎机”的发展目标和愿景,聚焦长三角区域一体化发展战略所带来的机遇和要求。聚焦各相关规划和人口数量两个关键点,进一步加强国土空间规划、住房发展规划与城市总体规划、土地利用规划、基本公共服务体系规划的衔接;根据苹果老虎机人口变化趋势,不断健全和完善房地产调控机制,促进住房市场的可持续健康发展。切实解决中低收入家庭住房困难,密切关注新市民住房需求。全力实施城市更新行动,深入全面推进老旧小区改造。

二、“十四五”期间的主要任务

一是促进房产市场健康发展。通过科学计算,“十四五”期间苹果老虎机市城镇化率预期增长4.11%,至2025年将达到75.99%,城镇常住人口继续平稳增长。在存量需求与城镇化快速推进所引发的增量需求相叠加下,新的“刚需”人群有望被激发,成为扩大房地产市场容量、推进苹果老虎机市房地产市场发展的重要动力,本着供需平衡的原则,预计“十四五”期间苹果老虎机市城镇商品住房需求增加总量约为1010万平方米。要结合土地供应情况,合理确定规划布局,协调好商品房建设和保障性住房建设之间的关系,合理调控各类住房的供应比例。加强对房地产市场的监管,充分发挥部门合力,规范房地产市场管理制度,实现房地产市场秩序明显改善。

二是持续加大住房保障力度。住房保障是国家基本公共服务体系的重要部分,应当秉持可持续发展的原则完善现有的住房保障体系。尤其在加快公共服务均等化的背景下,住房保障是社会关注的重点。

“十四五”期间,苹果老虎机将不断提高住房保障水平,扩大住房保障范围,以满足和改善城市中低收入住房困难家庭基本需求为重点,同时,逐步加大新市民、青年人等住房困难群体的住房保障力度,尤其关注公共服务行业和重点发展产业青年职工、引进人才等群体,计划在十四五”期间筹集1.5万套的保障性租赁住房,建立覆盖不同收入层次家庭的多层次住房保障和供应体系。提高货币化保障方式比重,建立货币化保障标准的市场化机制。科学增加人才公寓供给,合理确定住房补贴标准,分层分类解决人才住房问题。

三是有序推进老旧小区改造。苹果老虎机市城镇老旧小区多建于上世纪八九十年代,普遍存在建设标准较低、基础配套较差、缺少公共绿地及停车位、安全隐患较大等问题。“十三五”期间,对中心城区的月亮河新村、新园新村、北京新村、洋沙一村等19个小区进行了改造,改造内容包括房屋修缮、市政道路改造、管线改造、绿化景观改造、市政设施改造等五大方面,涉及182栋房屋,惠及居民2909户。在“十四五”期间,将继续坚持“属地管理、分级负责、共同参与、层层压实”的原则,全面有序推进老旧小区改造工作。

三、规划实施与保障措施

《规划》从八个方面提出了实施与保障措施。一是全面对接《民法典》。根据《民法典》施行后对房地产及相关行业的法条约定,规范住房市场和住房保障的行业管理与服务行为。二是健全政策和制度。进一步完善和规范商品房交易管理、房产中介管理等方面的政策和制度,并根据市场发展总体情况不断修订完善。三是规范用地管理。严格制定和执行土地利用规划和年度土地供应计划,加强计划实施管理与后期土地开发利用监管。四是加强资金监管与保障。积极争取国家及江苏省、苏州市等各级政府对保障性住房的资金支持。引导各银行业金融机构支持保障房建设。五是加强质量监管。强化各建设主体责任,落实质量追究制,切实把加强质量监管贯穿于建设与使用的全过程,加强房屋交付使用后的质量回访和保修管理。稳步发展装配式住宅,大力推广装配化装修。全面提高住宅品质,改善住宅环境,推动住宅建设向绿色、集约、生态方向转型满足人们日益增长的需求。六是探索物业管理新模式。积极探索创新老旧小区、保障房小区、安置房小区以及失管小区物业管理服务新模式,实现公益属性、市场化运作。构建智慧物业管理服务平台,促进线上线下服务融合发展。七是加强监督管理。加强对房地产开发项目的全程监管,充分发挥各职能部门的作用,相互沟通,协同管理。建立住房市场信息互联互通管理平台,全面实现数据动态化管理。健全保障性住房资格审核管理机制,不断完善及明确住房保障对象的具体要求。八是加强租赁住房监管。完善租赁市场监管机制,落实部门住房租赁市场监管及服务职责分工,加强租赁行业监管力度。

以上是对《苹果老虎机市城镇住房发展规划(2021-2025)》的解读,谢谢!

主持人:感谢曹委员的解读,今天的新闻发布会到此结束,谢谢各位!

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